Descriptif du bien
Maison unifamiliale contemporaine en nouvelle construction, située à Brandenbourg, commune de Tandel, au cœur du nord luxembourgeois.
Un secteur recherché pour son cadre naturel exceptionnel, son calme résidentiel et sa proximité avec les bassins d’emploi.
Brandenbourg est un village prisé pour :
• Son environnement verdoyant
• Sa qualité de vie familiale
• Sa proximité avec Diekirch et Ettelbruck
• Son accès rapide aux axes principaux
La commune de Tandel bénéficie d’un cadre naturel remarquable, à proximité des forêts et sentiers de randonnée de la région Mullerthal.
Un emplacement stratégique pour les frontaliers ou les actifs travaillant au Luxembourg.
Accès & Mobilité:
• Ettelbruck : ± 10 minutes
• Diekirch : ± 8 minutes
• Kirchberg : ± 35–40 minutes
• Luxembourg-Ville centre : ± 40 minutes
• Accès rapide vers l’A7 (autoroute du Nord)
La gare d’Ettelbruck permet également de rejoindre Luxembourg-Ville en train en environ 30 minutes.
Idéal pour les actifs souhaitant éviter les prix élevés de la capitale tout en restant parfaitement connectés.
La maison bénéficie d'une construction moderne, pensée pour le confort et l’évolution familiale.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée : 2,91 m²
• WC séparé : 1,91 m²
• Buanderie / local technique : 4,89 m²
• Cuisine ouverte avec salle à manger : 10,27 m²
• Salon lumineux : 15,33 m²
• Accès direct à la terrasse de 30,68 m²
Un espace de vie optimisé et ouvert sur l’extérieur.
Au 1er étage :
• Chambre 01 : 10,79 m²
• Chambre 02 : 14,26 m²
• Chambre 03 : 9,70 m²
• Salle de bain : 6,42 m²
• Couloir : 2,42 m²
Combles aménageables :
• Surface exploitable : 36,45 m²
• Local technique : 9,41 m²
Un véritable potentiel pour créer :
• Suite parentale
• Bureau télétravail
• Salle de jeux
• Espace détente
Extérieurs:
• Terrasse spacieuse orientée jardin
• Carport
• Abri de jardin
• Emplacements de stationnement
Pourquoi c’est une opportunité stratégique ?
• Construction neuve
• Prix au m² nettement plus attractif que Luxembourg-ville
• Potentiel d’augmentation de surface
• Secteur stable et recherché
• Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
Une maison idéale pour une famille ou un couple actif travaillant à Luxembourg-Ville souhaitant conjuguer confort moderne, calme et accessibilité.
Un secteur recherché pour son cadre naturel exceptionnel, son calme résidentiel et sa proximité avec les bassins d’emploi.
Brandenbourg est un village prisé pour :
• Son environnement verdoyant
• Sa qualité de vie familiale
• Sa proximité avec Diekirch et Ettelbruck
• Son accès rapide aux axes principaux
La commune de Tandel bénéficie d’un cadre naturel remarquable, à proximité des forêts et sentiers de randonnée de la région Mullerthal.
Un emplacement stratégique pour les frontaliers ou les actifs travaillant au Luxembourg.
Accès & Mobilité:
• Ettelbruck : ± 10 minutes
• Diekirch : ± 8 minutes
• Kirchberg : ± 35–40 minutes
• Luxembourg-Ville centre : ± 40 minutes
• Accès rapide vers l’A7 (autoroute du Nord)
La gare d’Ettelbruck permet également de rejoindre Luxembourg-Ville en train en environ 30 minutes.
Idéal pour les actifs souhaitant éviter les prix élevés de la capitale tout en restant parfaitement connectés.
La maison bénéficie d'une construction moderne, pensée pour le confort et l’évolution familiale.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée : 2,91 m²
• WC séparé : 1,91 m²
• Buanderie / local technique : 4,89 m²
• Cuisine ouverte avec salle à manger : 10,27 m²
• Salon lumineux : 15,33 m²
• Accès direct à la terrasse de 30,68 m²
Un espace de vie optimisé et ouvert sur l’extérieur.
Au 1er étage :
• Chambre 01 : 10,79 m²
• Chambre 02 : 14,26 m²
• Chambre 03 : 9,70 m²
• Salle de bain : 6,42 m²
• Couloir : 2,42 m²
Combles aménageables :
• Surface exploitable : 36,45 m²
• Local technique : 9,41 m²
Un véritable potentiel pour créer :
• Suite parentale
• Bureau télétravail
• Salle de jeux
• Espace détente
Extérieurs:
• Terrasse spacieuse orientée jardin
• Carport
• Abri de jardin
• Emplacements de stationnement
Pourquoi c’est une opportunité stratégique ?
• Construction neuve
• Prix au m² nettement plus attractif que Luxembourg-ville
• Potentiel d’augmentation de surface
• Secteur stable et recherché
• Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
Une maison idéale pour une famille ou un couple actif travaillant à Luxembourg-Ville souhaitant conjuguer confort moderne, calme et accessibilité.
En détails
| Type de bien | Maison |
| Adresse | Brandenbourg, France |
| Prix | 700 500 € |
| Surface | 131.8 m² |
| Terrain | 738 m² |
| Pièces | 5 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bains | 2 |
| Construction | 2027 |
| Réf. | ELY260026 |
Performance énergétique
Consommation
A
Logement très performant → logement très consommateur
Émissions
B