Appartement | Thionville

Appartement T3 avec garage privatif et cave – Dernier étage avec ascenseur

Situé 1 rue de la Poterne à Thionville, à quelques minutes à pied de la gare SNCF, du centre-ville et de l'ensemble des commodités, découvrez cet appartement T3 de 61,41 m² Loi Carrez, situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété construite en 1963 et restructurée en 2009. Il offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement bénéficie d'une distribution agréable et sans perte d'espace. Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux, complété par une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant, offrant une organisation adaptée au quotidien.

L'appartement développe une surface de 61,41 m², répartie comme suit:
• Entrée : 4,69 m²
• Dégagement : 3,90 m²
• Espace de vie : 26,25 m²
• Chambre 1 : 9,56 m²
• Chambre 2 : 10,41 m²
• Salle de d'eau : 5,14 m²
• WC : 1,46 m².

Viennent compléter ce bien:
• Garage privatif fermé en sous-sol, équipé d'une porte motorisée et bénéficiant d'un espace de rangement à l'arrière, un véritable confort au quotidien ;

Prestations & caractéristiques techniques:
• Appartement situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur ;
• Fenêtres PVC oscillo-battantes à double vitrage renforcé ;
• Chauffage individuel électrique ;
• Ballon d'eau chaude individuel électrique ;
• Installation électrique saine ;
• Copropriété restructurée en 2009 ;
• Aucun gros travaux à prévoir dans l'appartement.

Situation locative:
Le bien est actuellement loué 880 € hors charges par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Les locataires ont toutefois délivré leur préavis de départ pour le 17 mars 2027, permettant au futur acquéreur de conserver cette rentabilité jusqu'à leur départ ou de récupérer un logement libre pour une résidence principale ou un nouveau projet locatif.

Un appartement fonctionnel, bien situé et complété par un garage privatif motorisé, une cave et un ascenseur, offrant une solution aussi pertinente pour habiter que pour investir. Contactez dès aujourd'hui ELYX Real Estate pour organiser votre visite.